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玩三公大吃小的技巧(www.eth108.vip):楼市强心针/多重利淡冲击 股楼受压\利嘉阁地产总裁 廖伟强

admin2022-10-062

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  地产行业景气度,与香港经济息息相关,所以当楼价下跌,本地经济一般也会转差。

  笔者30多年前已入市买楼,除了当年楼价相对低,更重要的原因是,差不多任何单位都能做到九成按揭,银行审批亦相当宽松,再加上那些年代,只要业主愿意稍作折让,投资者及炒家就愿意冒风险,对业主而言就容易套现。

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  当年的年轻人为何没有今天这样的怨气?主要是生活简单,没有太多比较。市民都只顾努力工作、力争上游,兼且以往的家庭大部分都「三代同堂」,不介意挤迫的生活,也不讲求要充足的私人空间,有地方栖息已经容易满足,于是便可省下较多积蓄。

  至于今天的年轻人,对「家庭」的想法已明显改变,他们很早就要求独立的空间,过独立的生活,但这又谈何容易?离开原生家庭,就需要有额外的开支,租楼要占当中最大部分的成本,但要租楼就更加难以储首期买楼,排队轮候公屋,又是漫长的等待。须知道,要努力奋斗为上车作储备,除了要在住屋上妥协,其实亦要减少娱乐、节衣缩食。

  金融及地产行业是香港经济的支柱。世界经济不景气、全球高通胀、疫情肆虐,导致金融市场面对挑战。至于地产市场,这几年确实受不同利淡因素影响。笔者行文之际,乐见当局终于放宽入境限制至「0+3」,实乃德政,因香港是外向型城市,只有重新通关才能令本地经济再度振翅高飞。

  近两年社会一直讨论如何与内地通关,但香港的抗疫政策不能与内地一致,对外亦不能放胆全面放开。如果这样无止境的拖下去,香港楼市进一步下跌,就会像亚洲金融风暴时的形势,一发不可收拾。

  信心受挫 市场不买当头跌

  有些人认为楼价大跌,正好让以往负担不起的买家有机会入市,但这其实是「一厢情愿」的想法。以笔者从事地产代理30多年的经验,每当楼市大跌时,各行各业经济都会严重受挫,失业率和负资产数字不断上升,届时无论楼价是多便宜,也会缺乏交易;就算小部分人仍对楼市有信心,但也因为经济环境转差、收入大减而变得有心无力。

  这是一个矛盾的课题,以笔者的认知而言,市场实况确实如此,当局必须进一步加快对外及对内的通关部署,目标是尽快达至「0+0」,并重新激活金融及地产业。

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