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usdt不用实名(caibao.it):【物管动态】终于搭上末班车,小型物管企业宋都服务通过港交所聆讯!

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【物管动态】终于搭上末班车,小型物管企业宋都服务通过港交所聆讯! - 图1

市场本以为荣盛生长(002146-CN)分拆的荣万家是2020年物管企业上市潮的收尾人,谁知2021年进入倒计时第四天时,跳出来了来自浙江的小型物业企业——宋都服务。

12月28日,宋都服务的招股书出现在了港交所申请版本及聆讯后资料集中,意味着它乐成拿到了港股市场的入场券,搭上了物业股2020年港股上市的末班车。

有人说2019年的物业股上市的大年,实际上2020年才是物业股上市真正的大年。在荣万家和宋都股份之前,已有17间物管企业在2020年上岸港股市场,宋都服务也成为2020年第19间获批港股上市的物业企业。

对于宋都服务来说,这次的港股上市之旅并不一帆风顺,在今年1月尾就已递交招股书的宋都服务,不意申请失效,于是在9月更新了招股书,终于赶在了年前等来好消息

小规模有大梦想

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2020年百强房企第87名的宋都股份(600077-CN)称不上中型房企,只能属于小型房企。以是从分拆出来的宋都服务规模来看,和其母公司一样也是小型企业。

凭据中科院数据,2020年按物业管理综合实力计,宋都服务在「中国物业服务百强企业」中排名第56。从在管面积来看,停止2020年6月30日,宋都服务在海内14个都会(当中大多数位于浙江省)向33项物业提供物业管理服务,在管总建筑面积仅636.3万平方米。

636.3万平方米,这是什么观点?今年上半年,在管建筑面积跨越1亿平方米的上市物管企业有9间,其中碧桂园服务(06098-HK)、彩生涯(01778-HK)、雅生涯服务(03319-HK)及保利物业(06049-HK)在管建筑面积均在3亿平米以上,在规模上至少即是50个宋都服务。

规模虽小,但宋都服务却「五脏俱全」,有大大的梦想。在营业结构中,宋都服务除了拥有物业管理服务外,另有非业主增值服务、社区增值服务,以及大多数物管企业所没有涉足的旅店营业和长租公寓营业。

2017年以来,宋都服务的物业管理服务营业生长对照稳健,非业主增值服务和社区增值服务收入快速增长,2020年上半年增值服务营业收入占比跨越了45%。在行业内,宋都服务增值营业拓展成效还不错,对提高利润的「含金量」带来正面影响。但因社区增值服务已往几年来装修装饰工程服务收入比重增添,导致该营业毛利率下滑显著,从而影响了公司整体毛利率,2020年上半年毛利率为20.7%,较2017年下滑0.2个百分点。

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