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【物管动态】终于搭上末班车，小型物管企业宋都服务通过港交所聆讯！ - 图1
市场本以为荣盛生长(002146-CN)分拆的荣万家是2020年物管企业上市潮的收尾人，谁知2021年进入倒计时第四天时，跳出来了来自浙江的小型物业企业——宋都服务。
12月28日，宋都服务的招股书出现在了港交所申请版本及聆讯后资料集中，意味着它乐成拿到了港股市场的入场券，搭上了物业股2020年港股上市的末班车。
有人说2019年的物业股上市的大年，实际上2020年才是物业股上市真正的大年。在荣万家和宋都股份之前，已有17间物管企业在2020年上岸港股市场，宋都服务也成为2020年第19间获批港股上市的物业企业。
对于宋都服务来说，这次的港股上市之旅并不一帆风顺，在今年1月尾就已递交招股书的宋都服务，不意申请失效，于是在9月更新了招股书，终于赶在了年前等来好消息。
小规模有大梦想
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2020年百强房企第87名的宋都股份(600077-CN)称不上中型房企，只能属于小型房企。以是从分拆出来的宋都服务规模来看，和其母公司一样也是小型企业。
凭据中科院数据，2020年按物业管理综合实力计，宋都服务在「中国物业服务百强企业」中排名第56。从在管面积来看，停止2020年6月30日，宋都服务在海内14个都会(当中大多数位于浙江省)向33项物业提供物业管理服务，在管总建筑面积仅636.3万平方米。
636.3万平方米，这是什么观点？今年上半年，在管建筑面积跨越1亿平方米的上市物管企业有9间，其中碧桂园服务(06098-HK)、彩生涯(01778-HK)、雅生涯服务(03319-HK)及保利物业(06049-HK)在管建筑面积均在3亿平米以上，在规模上至少即是50个宋都服务。
规模虽小，但宋都服务却「五脏俱全」，有大大的梦想。在营业结构中，宋都服务除了拥有物业管理服务外，另有非业主增值服务、社区增值服务，以及大多数物管企业所没有涉足的旅店营业和长租公寓营业。
2017年以来，宋都服务的物业管理服务营业生长对照稳健，非业主增值服务和社区增值服务收入快速增长，2020年上半年增值服务营业收入占比跨越了45%。在行业内，宋都服务增值营业拓展成效还不错，对提高利润的「含金量」带来正面影响。但因社区增值服务已往几年来装修装饰工程服务收入比重增添，导致该营业毛利率下滑显著，从而影响了公司整体毛利率，2020年上半年毛利率为20.7%，较2017年下滑0.2个百分点。
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