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深圳二手住宅成交暴跌超8成,超半数屋子降价,2000名中介去职

admin2021-08-2136

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“深圳永远涨”是炒房客心中的神话――他们〖men〗以为哪怕调控也是越调越涨。然而,史上最严肃的调控却《que》让这一神话破灭!

自今『jin』年2月推出调控新政以来,深圳二手住宅成交量跌势不止。7月‘yue’,深圳市二手『shou』住宅成交2557套,延续4个月「yue」下跌,创近17个月新低,同比下跌超8成。

地产中介对市场冷暖反映最敏捷。据深房中协统计,今年上半年,深圳有近2400名星级从业职员脱离房『fang』产中介行业。

超半数在售二手房价钱下调

“二手房指导价(制度)出来以后,降价的房源越来越多了。”福田一位头部中介公司经纪人告诉中证君,即便“bian”业主急卖、愿意降价,也纷歧定有买家接手。

以去年年底涨幅位列top10的某小区为例,该楼盘当前有多套降价房源,“最狠”的(de)近两周调价4次,共调低59万元,但至今“jin”仍未成交。

数据也显示,调低挂牌价的房源占大多数。据深圳中原研究中{zhong}央,在其测算样本中,有54%样本房源价钱下“xia”跌,46%样本 ben[房源价钱上涨。

从成交价看,Q房网数据研究中‘zhong’央指出,7月成交样‘yang’本单价有所下移,和全市二手住宅均价泛起显著回调相相符。

成交量跌破“荣枯线”

深圳楼市的成交量也大不如前。去年楼【lou】市热度较高时,二手住宅月成交8000套是常『chang』态。

然则,自2月8日官方出台二手房指导价后,市场张望情绪粘稠,二手住宅成交量已延续4个月下跌,创近17个月新低。

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据Q房网数据『ju』研究中央,深圳全市二手住宅过户2557套,同比暴跌81%;成交面积24.02万平方米,同比下跌79%。

成“cheng”交量急剧下‘xia’滑,买方张【zhang】望情绪粘稠,原本“笋盘”一出就被“哄抢”的事态悄然改变了,挂《gua》牌房源最先积压。

罗湖区一位中介 jie[告诉中证君,某“网红”小区所有房源也许是1700多套,去年基本没有放盘积压,放出一套成交一套,但现在放盘(pan)量涨到{dao}了40-50套。

深房中协也示意,凭证四大行(乐有家、Q房网、贝『bei』壳找房、中原地产)果然挂盘出售数据统计,停止7月「yue」31日,全市共挂盘出售房源133548套(存重复房源,后同),环比6月30日统计到的126770套在售房源上升5.3%。市场上二手房出售房源《yuan》挂牌量出现延续上升态势。

泉源:深房中协

新居市场也同样不景气。据Q房网数据研究中央,深圳全市新栖身宅共成交3028套,同比下跌12.94%;成交面积28.75万平方米,同比下跌17.48%。

7月深圳新栖【qi】身宅成交小幅回升,仍处于近一年来相对低位水平。二手市场冰封,资金受限也对新居的热度发生影响,一手市场也渐归镇定。

超500间中介门店倒闭

市场冷暖,对地产中介的影响是异常直接的‘de’。今年以来,已有大量经纪人脱离中介行业。

深房中『zhong』协数据显示,去年年底,深圳的星级从业职员有47840人;而停止今年7月1日,这一数字为45458人。这意味着,今年上半 ban[年,有近2400名星级从业职员脱离房产中介行业。

不少中介门店业绩幽暗,几个月都开不出一单,只好关停。

7月尾,深房中协对『dui』中介行业举行摸底调研,共收回4161间门店的情形,问卷考察《cha》笼罩率到达全市门店总量的近6成。其中,有104间门店已关闭且已解决工商《shang》注销,占有总考察样本『ben』的2.5%;有220间门店已暂时歇业,但未解决工商注销,占有总考察样本的5.3%。

深房中协示意,凭证类推法剖析,预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余《yu》间门店(含未立案)。

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